中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁(视觉中国资料图)从宏观经济形势来看，显然供求关系的变化已经远远超过了我们所能承受的能力。所以中国经济整体所谓断崖式暴跌与房地产的发展状况有关。12月13日，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在三亚财经国际论坛上发表了上述演说。李铁认为这个库存不是非常简单我们想象的一年、两年或三年，有些地方需要五年到十年。

我们现在面临的问题是住房供应相当不足，这是市场在调整供求关系中一定会再次发生的结果。只是一线城市和二三线城市没有很大区别。李铁是这样说的。

房地产占领的空间面积，其产业推进性，如房地产暴跌，需要导致钢材、水泥、玻璃、能源等市场需求的大幅下降。因此，其变动产生的结果对经济的影响更为明显。

除此之外，对房地产来说，中国还有一个特征。那是政府的推进。李铁说，中国房地产发展缓慢，是因为通过政府开展的。

在中国这样有特色的经济制度下，地方政府有反感的利益动机，它可以通过卖土地、卖房子获得其土地出让金，最后进行基础设施建设。这种双重展开导致了房地产的迅速增长。李铁说。

世界上任何国家都没有这种反感的推动力，也没有各种制度的制约。这种太慢的快速增长远远超过了长时间的市场变动预期，构成了对宏观经济形势整体的影响引起的暴跌。对于解决问题的上述问题，李铁说，我们必须否认这个变动的周期需要一段时间。

另外，必须折叠过度重视盲目利益的发展机制，特别是政府财政利益市场的需求，启动政府调动资源推进房地产的大门。同时考虑增强农村集体土地的利益，减少房地产商与农民集体土地所有者谈判的成本。从金融、其他方面的改革调整整个经济结构，防止我们的经济在转变过程中有秩序地解决自己的问题。

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